Opis

NA SPRZEDAŻ – UNIKATOWY DOM WOLNOSTOJĄCY Z FAKTYCZNYM PODZIAŁEM NA 4 NIEZALEŻNE LOKALE
Warszawa – Wilanów, ul. Europejska
Cena: 4 800 000 zł
Powierzchnia działki: 665 m²
Powierzchnia całkowita budynku: 520 m²
Powierzchnia zabudowy: 131,5 m²
 
 
 
 
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
 
 
Na sprzedaż wyjątkowy, starannie rozbudowany i zmodernizowany dom wolnostojący, usytuowany w prestiżowej części Wilanowa – przy ul. Europejskiej. Budynek posiada status formalny domu jednorodzinnego dwulokalowego, natomiast został funkcjonalnie podzielony na cztery niezależne części, w tym jedna przystosowana do prowadzenia działalności usługowo-rekreacyjnej.
 
Nieruchomość oferuje ogromny potencjał inwestycyjny – może pełnić funkcję rezydencji wielopokoleniowej, luksusowego domu z częścią pod wynajem lub w pełni dochodowego obiektu inwestycyjnego.
 
 
 
 
UKŁAD KONDYGNACJI I POWIERZCHNIE (rzeczywiste użytkowe):
 
 

• Kondygnacja -1 (stara piwnica): ok. 50 m²
  Dwa pomieszczenia techniczne/magazynowe
• Niski parter (część usługowa): ok. 120 m²
  Grota solna, sala ćwiczeń, dwa pomieszczenia, przebieralnia, łazienka, WC, przedpokój
  (obecnie prowadzona działalność fitness/wellness)
• Wysoki parter (I lokal mieszkalny): ok. 100 m²
  Przedpokój, 3 pokoje (w tym garderoba), kuchnia, łazienka, balkon
  (lokal obecnie wynajmowany)
• Piętro I (II lokal mieszkalny): ok. 100 m²
  Analogiczny układ – 3 pokoje, kuchnia, łazienka, balkon
• Piętro II + antresola (III lokal mieszkalny):
• Część główna: 100 m² – kuchnia, salon, sypialnia, łazienka
• Antresola: 50 m² – dwa pokoje + łazienka
•  

 
 
 
 
 
PODSUMOWANIE POWIERZCHNI:
 
 

• Powierzchnia całkowita budynku: 520 m²
• Powierzchnia zabudowy: 131,5 m²
• Powierzchnia działki: 665 m²
• Powierzchnia balkonów i tarasów niezadaszonych: ok. 23 m²
• 4 niezależne części użytkowe, z czego 3 mieszkalne i 1 usługowa

 
 
 
 
 
STANDARD I TECHNOLOGIA:
 
 
W 2017 roku przeprowadzono kompleksową modernizację i rozbudowę budynku, obejmującą:
 

• wymianę instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej
• montaż systemu rekuperacji (mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła)
• wymianę dachu i wykonanie nowego ocieplenia
• nową elewację oraz wysokiej klasy stolarkę okienną
• wykonanie nowoczesnych kuchni i łazienek
• budynek wykonany z cegły, z piwnicą, dwiema pełnymi kondygnacjami i użytkowym poddaszem

 
 
 
 
 
STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI:
 
 

• Pełna własność
• Budynek posiada dwie księgi wieczyste
• Zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
• Projekt budynku zakłada nowoczesne rozwiązania architektoniczne i funkcjonalny układ
• Inwestycja została odebrana zgodnie z przepisami – wszystkie dokumenty dostępne

 
 
 
 
 
LOKALIZACJA – PRESTIŻ I KOMFORT:
 
 
Ulica Europejska to spokojna i zielona część Wilanowa, idealnie skomunikowana z centrum Warszawy oraz południową częścią miasta.
W okolicy znajdują się:
 

• liczne sklepy, usługi, szkoły i przedszkola
• tereny zielone, ścieżki rowerowe, parki
• łatwy dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy i tras szybkiego ruchu (S2/S79)

 
 
 
 
 
PODSUMOWANIE – DLACZEGO WARTO:
 
 

• 4 niezależne funkcjonalne części – idealne pod inwestycję lub dla rodziny wielopokoleniowej
• Możliwość generowania stałego dochodu z najmu
• Gotowy do zamieszkania i prowadzenia działalności
• Prestiżowa lokalizacja – cisza, zieleń i świetna infrastruktura
• Stan techniczny bez zastrzeżeń – wysoki standard wykończenia
• Nieruchomość o dużym potencjale wzrostu wartości

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.