Opis

REZYDENCJALNA DZIAŁKA W PRESTIŻOWEJ ZIELONEJ OKOLICY — RADOŚĆ / WAWER
 
Wyjątkowa oferta dla osób poszukujących miejsca na budowę ekskluzywnej rezydencji w otoczeniu natury, z szybkim dojazdem do centrum Warszawy.
Na sprzedaż działka położona w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Radości — w bezpośrednim sąsiedztwie lasów sosnowych oraz Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
 
 
 
 
🌿 Najważniejsze atuty nieruchomości:
 
 

• Działka rezydencjalna — przeznaczenie w MPZP: zabudowa jednorodzinna ekstensywna (symbol MN-E), idealna pod dom wolnostojący o wysokim standardzie.
• Zieleń i starodrzew — działka porośnięta dojrzałym drzewostanem sosnowym z naturalnymi prześwitami w części południowej i południowo-zachodniej, co zapewnia świetne doświetlenie i wyjątkowe warunki dla architektury.
• Otulina lasu z trzech stron — nieruchomość graniczy bezpośrednio z lasem, w tym ze 100-metrowym pasem Lasów Państwowych, gwarantującym maksymalną prywatność i ochronę przed zabudową.
• Sąsiedztwo Parku Krajobrazowego — lokalizacja w strefie objętej ochroną przyrody, zapewniająca stały charakter otoczenia.
• Aktualna dokumentacja odlesieniowa — wydana decyzja zezwalająca na odlesienie 400 m² terenu, co stanowi istotny krok w procesie inwestycyjnym.
• Nasłonecznienie południowe i południowo-zachodnie — naturalne ukształtowanie terenu oraz rozmieszczenie drzew pozwala na swobodne projektowanie przeszkleń, tarasów i ogrodu.
• Media w drodze — woda, prąd, gaz dostępne bezpośrednio przy działce.
• Wizualizacja i koncepcja dostępne dla nabywcy — profesjonalnie przygotowana koncepcja architektoniczna, układy funkcjonalne w kilku wariantach, projekt zagospodarowania terenu oraz propozycja aranżacji wnętrza zaprezentowana na fotorealistycznych wizualizacjach (opracowanie renomowanego biura projektowego).
• Prestiżowa lokalizacja — elegancka, willowa zabudowa, szerokie zielone ulice, cisza i kameralność.

 
 
 
 
 
📐 Parametry zabudowy zgodnie z MPZP:
 
 

• zabudowa jednorodzinna wolnostojąca,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%,
• maksymalna wysokość zabudowy: 11 m (2 kondygnacje),
• dach stromy lub płaski (oba warianty dopuszczalne),
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1.500 m² (działka spełnia warunek).

 
 
 
 
 
📍 Lokalizacja:
 Wawer – Radość, Warszawa
 
 
 
📏 Powierzchnia działki:
 2.200 m²
 
 
 
💰 Cena:
 
2.800.000 zł
 
 
Działka spełnia wszystkie warunki do stworzenia eleganckiej, prywatnej rezydencji — w otoczeniu przyrody, z wyjątkowym nasłonecznieniem i prestiżowym sąsiedztwem.
 
 
 
Z poważaniem,
Monika Ruszczyńska
CEO, Agent Nieruchomości
tel. kom.: +48 698 362 880
e-mail: monika.ruszczynska@bocahome.pl
https://bocahome.pl