Oferta Sprzedaży Nieruchomości Magazynowo-Biurowej w Warszawie w Wawrze.

Lokalizacja:
Adres: ul. Włókiennicza 90B, dzielnica Wawer, Warszawa. Obiekt położony w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz gruntów budowlanych. Nieruchomość wyróżnia się dogodnym położeniem – w bliskim sąsiedztwie węzła komunikacyjnego Południowej Obwodnicy Warszawy, co zapewnia szybki dostęp do tras wylotowych. W pobliżu przystanki komunikacji miejskiej (autobusy oraz PKP przy ul. Patriotów).

Opis działki:
Numer ewidencyjny działki: 48, obręb 3-12-79. Powierzchnia działki: 1 349 m².

Kształt i ukształtowanie terenu: działka o kształcie trapezu, teren płaski.

Zagospodarowanie terenu: utwardzony parking przed częścią handlową oraz wewnętrzne ciągi komunikacyjne dla obsługi magazynu.

Media: pełne uzbrojenie – sieci wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektroenergetyczna.

Opis budynku:
Obiekt składa się z budynków pierwotnie pełniących funkcję piekarni, które po gruntownej modernizacji zostały dostosowane do potrzeb hurtowni sprzętu sportowego z zapleczem biurowo-socjalnym. Wysoki standard wykończenia i nowoczesne instalacje czynią budynek idealnym do prowadzenia działalności komercyjnej.

Powierzchnia zabudowy: 1 089 m².
Powierzchnia całkowita: 1 541 m².
Kubatura budynku: 9 699 m³.
Powierzchnia użytkowa: 1 502,54 m², podzielona na część biurową i magazynową.

Rozkład pomieszczeń:
Piwnica (214,06 m²): pomieszczenia gospodarcze, kotłownia, garaż/magazyn, hydrofornia.
Parter (922,86 m²): przestrzeń magazynowa (430,1 m²), biura, sale sprzedaży i socjalne.
Piętro (365,62 m²): sale konferencyjne, sekretariat, biura, pomieszczenia socjalne.

Powierzchnie funkcjonalne:
Biura: 545,43 m².
Magazyn: 743,05 m².

Instalacje techniczne:
Media i instalacje: wodociągowa, energetyczna, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie (piec gazowy), wentylacja, klimatyzacja (część biurowa), alarm, monitoring, sieć komputerowa i telefoniczna.

Parametry techniczno-materiałowe:
Konstrukcja: fundamenty żelbetowe, ściany zewnętrzne z cegły pełnej i pustaków ceramicznych (ocieplone styropianem o grubości 12 cm).
Dach: drewniany, ocieplony wełną mineralną, pokryty blachą trapezową.
Stolarka: okna PCV z roletami antywłamaniowymi, stalowe drzwi wewnętrzne na klatce schodowej i w magazynie.
Wykończenie wnętrz: powierzchnie biurowe wykończone wykładziną i deską, część handlowa płytkami gresowymi oraz deską, ściany biurowe wykończone cegłą i betonem.

Dane formalne: pełna własność, brak obciążeń.

Wartość 7 800 000,00 PLN (brutto).

Obecnie nieruchomość jest wynajmowana, wartość miesięczna ok 60 tys. zł./mc

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu.