NA SPRZEDAŻ – UNIKATOWY DOM WOLNOSTOJĄCY Z FAKTYCZNYM PODZIAŁEM NA 4 NIEZALEŻNE LOKALE
Warszawa – Wilanów, ul. Europejska
Cena: 4 800 000 zł
Powierzchnia działki: 665 m²
Powierzchnia całkowita budynku: 520 m²
Powierzchnia zabudowy: 131,5 m²
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż wyjątkowy, starannie rozbudowany i zmodernizowany dom wolnostojący, usytuowany w prestiżowej części Wilanowa – przy ul. Europejskiej. Budynek posiada status formalny domu jednorodzinnego dwulokalowego, natomiast został funkcjonalnie podzielony na cztery niezależne części, w tym jedna przystosowana do prowadzenia działalności usługowo-rekreacyjnej.
Nieruchomość oferuje ogromny potencjał inwestycyjny – może pełnić funkcję rezydencji wielopokoleniowej, luksusowego domu z częścią pod wynajem lub w pełni dochodowego obiektu inwestycyjnego.
UKŁAD KONDYGNACJI I POWIERZCHNIE (rzeczywiste użytkowe):
- Kondygnacja -1 (stara piwnica): ok. 50 m²
Dwa pomieszczenia techniczne/magazynowe - Niski parter (część usługowa): ok. 120 m²
Grota solna, sala ćwiczeń, dwa pomieszczenia, przebieralnia, łazienka, WC, przedpokój
(obecnie prowadzona działalność fitness/wellness) - Wysoki parter (I lokal mieszkalny): ok. 100 m²
Przedpokój, 3 pokoje (w tym garderoba), kuchnia, łazienka, balkon
(lokal obecnie wynajmowany) - Piętro I (II lokal mieszkalny): ok. 100 m²
Analogiczny układ – 3 pokoje, kuchnia, łazienka, balkon - Piętro II + antresola (III lokal mieszkalny):
- Część główna: 100 m² – kuchnia, salon, sypialnia, łazienka
- Antresola: 50 m² – dwa pokoje + łazienka
PODSUMOWANIE POWIERZCHNI:
- Powierzchnia całkowita budynku: 520 m²
- Powierzchnia zabudowy: 131,5 m²
- Powierzchnia działki: 665 m²
- Powierzchnia balkonów i tarasów niezadaszonych: ok. 23 m²
- 4 niezależne części użytkowe, z czego 3 mieszkalne i 1 usługowa
STANDARD I TECHNOLOGIA:
W 2017 roku przeprowadzono kompleksową modernizację i rozbudowę budynku, obejmującą:
- wymianę instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej
- montaż systemu rekuperacji (mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła)
- wymianę dachu i wykonanie nowego ocieplenia
- nową elewację oraz wysokiej klasy stolarkę okienną
- wykonanie nowoczesnych kuchni i łazienek
- budynek wykonany z cegły, z piwnicą, dwiema pełnymi kondygnacjami i użytkowym poddaszem
STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI:
- Pełna własność
- Budynek posiada dwie księgi wieczyste
- Zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
- Projekt budynku zakłada nowoczesne rozwiązania architektoniczne i funkcjonalny układ
- Inwestycja została odebrana zgodnie z przepisami – wszystkie dokumenty dostępne
LOKALIZACJA – PRESTIŻ I KOMFORT:
Ulica Europejska to spokojna i zielona część Wilanowa, idealnie skomunikowana z centrum Warszawy oraz południową częścią miasta.
W okolicy znajdują się:
- liczne sklepy, usługi, szkoły i przedszkola
- tereny zielone, ścieżki rowerowe, parki
- łatwy dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy i tras szybkiego ruchu (S2/S79)
PODSUMOWANIE – DLACZEGO WARTO:
- 4 niezależne funkcjonalne części – idealne pod inwestycję lub dla rodziny wielopokoleniowej
- Możliwość generowania stałego dochodu z najmu
- Gotowy do zamieszkania i prowadzenia działalności
- Prestiżowa lokalizacja – cisza, zieleń i świetna infrastruktura
- Stan techniczny bez zastrzeżeń – wysoki standard wykończenia
- Nieruchomość o dużym potencjale wzrostu wartości
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.